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| はじめまして。 ＪＲ姫路駅から南方にまっすぐ延びている駅南大路を南に約４ｋｍ 行ったところに位置し、山陽電車飾磨駅の近くにある【藤井不動産】 です。 当社のホームページへのアクセス有難うございます。 今までに、お住まいを売ったり買ったりした経験のある人もいると 思いますが、今回初めて経験する人のために、売買契約の流れ について説明いたします。 ①購入のご相談 まずは、住まい探しへの第一歩がアンケート用紙へのご記入です。 より良い住まい探しのために、できるだけ詳細にお聞かせ下さい。 ご希望地域の相場や住み替えの為の条件整理、法律のことなどを アドバイスいたします。 ②物件の紹介 現在売出中の最新情報ご紹介します。お客様の気に入った物件が 見つかりましたら、現地にご案内いたします。 また、購入に関して必要な資金計画もアドバイスいたします。ローン の借入金は、何年ローンで月々いくら返済になるか、などの目安を お話いたします。 ③購入のお申し込み 購入したい物件が決まりましたら、まず「不動産購入申込書」にご 記入いただきます。そして、売主様・買主様双方の契約条件を調整 していきます。 ④重要事項の説明 仲介業者より、物件の重要事項の全体像の説明があり、「重要 事項説明書」の交付及び説明が行われます。 ⑤契約の締結 「不動産売買契約書」の説明が行われ、契約が締結されます。 その契約に基づき、手付金の授受が行われます。（目安は売買 代金の１０％です。） ⑥ローンのお申し込み 金融機関からの借入がある場合 売買契約締結後、速やかに金融機関に融資手続きを行っていた だきます。金融機関より融資承認がおりましたら、融資実行可能日 を確認し、決済の日時を調整いたします。 ⑦決済・引渡し 通常決済は、売主様・買主様・仲介業者・司法書士等が同席して 行われます。登記申請に必要な書類を確認し、残代金の授受、公 租公課等の精算、カギの授受、諸経費（仲介手数料・登記費用）の 授受を行います。 |
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